ДОГОВОР АРЕНДЫ СКЛАДА № ______

Подольский район

Московской области «___» __________ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Интер-Полимер-Строй», основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1025007517479, ИНН 5074022745, местонахождение: Россия, Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, вблизи д. Северово, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Миронова Владимира Львовича, действующего на основании Устава с одной стороны, и

_______________________________________________, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) _________________, ИНН __________________, адрес местонахождения: ____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, действующего на основании __________с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется за плату передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) ________________________________________ (инв. № __________________), далее по тексту – «Объект аренды».

Объект аренды находится по адресу: Россия, Московская обл., Подольский район, Лаговское с/п, вблизи д. Северово, на охраняемой территории Производственно-складского комплекса.

1.2 Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке _______________ от ___________ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________________года сделана запись регистрации № _______________________.

1.3. Общая площадь Объекта аренды составляет _______ (________________) квадратных метра и указана на поэтажном плане Технического паспорта здания, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора Объект аренды не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5. Арендодатель имеет право в любое время закладывать Объект аренды в любом из банков.

1.6. Стороны признают, что реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Объекта аренды не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Цель аренды

2.1. Объект аренды предоставляется в аренду для целей организации в нем складирования и хранения товарно-материальных ценностей Арендатора.

2.2. Не допускается хранение веществ и предметов, относящихся к категории опасных и особо опасных (взрывчатые вещества, сжатые и сжиженные газы, легковоспламеняющиеся жидкости, воспламеняющиеся твёрдые вещества, ядовитые и отравляющие вещества, едкие и коррозирующие вещества и т.д.).

3. Порядок передачи Объекта аренды в аренду

3.1. Передача Объекта аренды Арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче Объекта аренды в аренду.

3.2. После подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодатель обеспечивает представителям Арендатора беспрепятственный ежедневный и круглосуточный доступ на Объект аренды.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев и начинает исчисляться с момента принятия Объекта аренды по акту приема-передачи.

4.2. Срок аренды Объекта аренды может быть сокращен по соглашению Сторон или в соответствии с разделом 12 настоящего договора.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды данного Объекта по окончании срока действия настоящего договора при условии надлежащего его исполнения в арендуемый период.

4.4. Стороны пришли к соглашению, что в случае продления срока аренды в соответствии с п. 4.3, что может быть оформлено дополнительным соглашением о продлении срока аренды либо заключением нового договора аренды, Арендодатель имеет право изменить размер постоянной части арендной платы на новый срок аренды в одностороннем порядке.

4.5. За 3 (три) месяца до окончания срока аренды (п.4.1.) Арендодатель направляет Арендатору уведомление о размере постоянной части арендной платы на новый срок аренды и Стороны в течении 10 (десяти) рабочих дней согласовывают новый размер постоянной части арендной платы. В случае не согласования (не принятия) Арендатором измененного размера арендной платы, Арендатор теряет преимущественное право аренды и Арендодатель имеет право не продлять срок аренды.

5. Арендная плата. Порядок расчетов

5.1. Арендная плата за пользование Объектом аренды устанавливается в валюте Российской Федерации – рублях и будет складываться из постоянной и переменной частей. Обязанность по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Акта приема-передачи Объекта аренды.

5.1.1. Постоянная часть арендной платы за весь Объект аренды составляет _________ (____________________) рублей ____ копеек в месяц, в том числе НДС 18% -__________(________________) рублей __ копеек.

В составе постоянной части арендной платы учтены:

• текущий ремонт ограждающих конструкций Объекта аренды с внешней стороны: фасады, стеновые панели, кровля, отмостка, пожарные лестницы, молниезащита;
• пользование подъездной дорогой, разворотной площадкой и погрузочно-разгрузочными площадками;
• стоимость технического обслуживания всех инженерных сетей, коммуникаций, систем и конструкций здания, установленных Арендодателем и переданных в эксплуатацию Арендатору по акту приема – передачи, кроме ворот и доков;
• стоимость содержания и уборки подъездной дороги, разворотной и погрузочно-разгрузочными площадками;
• осуществление контрольно-пропускного режима и охраны внешнего периметра складского комплекса.

5.1.2. Переменная часть арендной платы определяется как сумма расходов на энергоснабжение, водоснабжение и канализование, в части, приходящейся на долю Арендатора, с учетом НДС, действующего на момент оплаты.

Размер переменной части стоимости арендной платы определяется ежемесячно исходя из фактического потребления Арендатором коммунальных услуг, а также из фактически потребленной электроэнергии в производственном процессе на основании показаний счетчиков и по ценам Поставщиков поименованных услуг.

5.2. Платежи по арендной плате производятся Арендатором следующим образом:

• оплата постоянной части арендной платы – ежемесячно, не позднее десятого числа расчетного месяца, путём перечисления суммы, указанной в счёте, на расчетный счет Арендодателя;
• оплата переменной части арендной платы – производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до десятого числа расчетного месяца на основании счетов, выставленных Арендодателем. Счета выставляются до пятого числа исходя из потребленной мощности предыдущего расчетного месяца (договорная величина).

В случае если стоимость фактически потребленной электроэнергии больше, чем стоимость договорной величины, в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным, Арендатор оплачивает разницу между стоимостью договорной величины потребления и фактически потребленной электроэнергии.

В случае если стоимость фактически потребленной электроэнергии меньше, чем стоимость договорной величины, сумма образовавшейся переплаты зачисляется в счет оплаты электроэнергии, потребленной в месяце, следующем за расчетным.

5.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора Арендатор вносит на счёт Арендодателя Обеспечительный взнос в размере 150 %(сто пятьдесят процентов) постоянной части месячной арендной платы.

В случае увеличения размера постоянной части арендной платы Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней вносит дополнительную сумму на счёт Арендодателя, чтобы Обеспечительный взнос был равен 150 % (сто пятьдесят процентов) постоянной части месячной арендной платы.

В течение 5 (Пяти) рабочих дней после окончания срока аренды Обеспечительный взнос подлежит возврату Арендатору за вычетом сумм, которые были направлены Арендодателем на погашение документально подтверждённых убытков, понесённых Арендодателем по вине Арендатора или погашение задолженности Арендатора по оплате арендных и иных платежей. При отсутствии указанных убытков и/или задолженности, Обеспечительный взнос возвращается Арендатору в полном объёме.

5.4. Датой осуществления всех платежей по Договору является дата зачисления средств на расчётный счёт Арендодателя.

5.5. Обеспечение теплоснабжением Объекта аренды осуществляется по отдельно заключенному договору.

6. Текущий и капитальный ремонт. Отделимые и неотделимые улучшения

6.1. В течение срока аренды Арендодатель производит самостоятельно и за свой счет капитальный ремонт Объекта аренды, в том числе его инженерно-технических коммуникаций, но не связанный с текущим и аварийным ремонтом по вине Арендатора.

6.2. Текущий внутренний ремонт Объекта, инженерных систем, а так же ворот и доков, в течение срока аренды, производится за счёт Арендатора:

а) Арендатором самостоятельно;

б) Арендодателем по заявкам Арендатора;

в) специализированными организациями.

Арендодатель имеет право осуществлять контроль над проведением всех видов ремонта Объекта аренды, проводимого силами Арендатора или третьих лиц.

6.3. В случае если работы, указанные в пункте 6.2. будут выполняться Арендодателем, Арендатор обязан оплатить их на основании отдельно заключенного договора подряда.

6.4. Арендатор имеет право производить отделимые улучшения Объекта аренды только по письменному согласованию с Арендодателем. При этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю возможность контроля над производимыми работами по улучшению Объекта аренды. Арендатор самостоятельно несет риск случайной гибели произведённых им улучшений, а также арендуемого Объекта аренды в целом, и его конструктивных элементов, в частности.

6.5. Арендатор имеет право производить неотделимые улучшения Объекта аренды только с письменного согласия Арендодателя.

6.6. До окончания срока аренды Арендатор обязан устранить все произведенные им улучшения за свой счет и своими силами и вернуть Объект аренды в исходное состояние. В противном случае Арендодатель имеет право удалить указанные улучшения самостоятельно, и Арендатор будет обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней возместить Арендодателю понесённые им в связи с этим расходы, а также упущенную выгоду в связи с невозможностью пользоваться Объектом аренды. Расходы, понесенные Арендодателем, должны быть подтверждены документально.

7. Права и обязанности Арендодателя

7.1. Арендодатель имеет право:

• доступа на Объект аренды для осуществления проверок порядка пользования Арендатором Объекта аренды в соответствии с условиями настоящего договора и исполнения своих обязательств перед Арендатором, а также для показа Объекта аренды потенциально новым Арендаторам в случае, если планируется прекращение аренды в соответствии с условиями настоящего договора. Доступ уполномоченных представителей Арендодателя в арендуемые помещения осуществляется в присутствии уполномоченного представителя Арендатора;
• требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Арендатором инструкций по эксплуатации систем находящихся на арендуемом Объекте аренды;
• в случае выхода из строя инженерных систем или отдельных узлов и агрегатов этих систем запретить эксплуатацию данной системы до выполнения ремонтных работ;
• установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации, или при необходимости такого ремонта;
• вызывать уполномоченного представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем Объекта аренды.

7.2. Арендодатель, в экстренных ситуациях (например, возникновение аварийной ситуации, выполнение обоснованного требования уполномоченных органов власти), а также для предотвращения и (или) ликвидации аварии на Объекте аренды, имеет право доступа в арендуемые помещения в любое время суток, немедленно уведомив об этом уполномоченного представителя Арендатора по телефону.

7.3. В случае угрозы причинения ущерба Объекту аренды в результате нарушения Арендатором правил противопожарной безопасности, электробезопасности, хранения опасных и особо опасных веществ Арендодатель вправе отключить Объект аренды от электросети и других инженерных систем до устранения Арендатором всех нарушений.

7.4. При не выполнении Арендатором пункта 9.1 настоящего договора, Арендодатель по истечении 3 (Трех) календарных дней имеет право освободить Объект аренды от имущества, оборудования и материалов Арендатора, с этого момента Арендодатель не несет ответственность за утрату, повреждения и потерю товарных и ценностных свойств имущества Арендатора.

7.5. В случае не исполнения Арендатором обязательств по оплате переменной части арендной платы согласно пункту 5.2. в установленные сроки Арендодатель имеет право прекратить подачу энергоресурсов с ноля часов следующего, за днем установленного, когда оплата должна быть осуществлена. При исполнении Арендатором просроченного обязательства по оплате переменной части Арендодатель обязуется восстановить подачу энергоресурсов в день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя;

7.6. Арендодатель обязан:

• обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Объекта аренды на условиях настоящего договора;
• выполнять условия Договора по техническому обслуживанию инженерных сетей. Техническое обслуживание не предусматривает следующие работы: связанные с ремонтом, модернизацией и заменой узлов и деталей, а также текущий ремонт, капитальный ремонт и иные работы, необходимость в которых возникла по вине Арендатора;
• рассматривать поступившие от Арендатора жалобы и предложения, связанные с оказанием технического обслуживания в течение 3 (Трех) рабочих дней, и принимать необходимые меры по их разрешению;
• производить по отдельным договорам ремонт всех инженерных систем и оборудования с предоставлением запасных частей и агрегатов за счет Арендатора;
• вести Журнал технического состояния систем Объекта аренды;
• своевременно устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций Объекта аренды за свой счёт кроме случаев, когда аварии и поломки произошли по вине Арендатора (использование инженерных систем в несоответствии с инструкциями по эксплуатации, несвоевременное выполнение текущего ремонта, нецелевое использование всех конструкций и элементов Объекта аренды);

· самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт здания или отдельных узлов здания, в том числе находящихся в нем инженерно-технических коммуникаций, о чем предупреждать Арендатора за 3 месяца, кроме аварийных ситуаций. Арендодатель согласовывает с Арендатором сроки проведения капитального ремонта;

· обеспечивать на Объекте аренды в отопительный сезон круглосуточный температурный режим не менее + 10 С⁰.

8. Права и обязанности Арендатора

8.1. Арендатор обязуется:

• использовать Объект аренды исключительно по его целевому назначению в соответствии с условиями настоящего договора;
• беспрепятственно допускать на Объект аренды представителей Арендодателя, осуществляющих контроль соблюдения положений настоящего договора;
• предоставлять Арендодателю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к Объекту аренды;
• передать Арендодателю комплект опечатанных ключей (дубликатов) от всех помещений Объекта аренды;
• своевременно производить арендные и прочие платежи в соответствии с настоящим договором и другими договорами, заключёнными между Арендатором и Арендодателем;
• содержать Объект аренды в полной исправности;
• выполнять правила эксплуатации зданий и инженерных сетей;
• не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Объекта аренды;
• не осуществлять самостоятельно техническое обслуживание и ремонт, не уведомив об этом Арендодателя, а также регулировку и настройку систем, переданных Арендодателем по акту приема-передачи;

· надлежаще эксплуатировать Объекта аренды, принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.;

• регулярно производить за свой счет текущий ремонт Объекта аренды своими силами либо силами Арендодателя в соответствии с пунктом 6.2. настоящего договора с целью предохранения внутренних частей здания и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей;
• проводить дополнительно текущий ремонт при неправильных и (или) тяжелых условиях эксплуатации Объекта аренды;
• предпринимать меры по предотвращению аварий, повреждений и разрушений Объекта аренды, инженерно-технических коммуникаций, переданных Арендатору по акту приема-передачи;
• незамедлительно информировать Арендодателя о ставших известными Арендатору любых повреждениях или разрушениях Объекта аренды, инженерно-технических коммуникаций, переданных Арендатору по акту приема-передачи;

· за счет своих средств нести расходы на аварийный ремонт Объекта аренды и инженерных систем, вышедших из строя по вине Арендатора, а также третьих лиц, деятельность которых связана с деятельностью Арендатора (партнёры, посетители Арендатора и т.п.), при этом, Стороны договорились, что засорение канализации при попадании в нее бумаги, ткани, металла, пластика и прочих предметов не предусмотренные для пользования этой системой является аварийным ремонтом;

• допускать на Объект аренды работников Арендодателя, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации для обслуживания и устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией;
• предоставить Арендодателю возможность для проведения капитального ремонта Объекта аренды, в том числе инженерно-технических коммуникаций, переданных Арендатору по акту приема-передачи при условии возможности продолжения деятельности Арендатора;

· выполнять действующие санитарные и природоохранные нормы, самостоятельно нести ответственность перед контролирующими органами за их нарушение, а также своевременно и за свой счет:

а) заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) с соответствующей организацией в течение 5 (Пяти) дней с момента передачи Объекта, а также осуществлять сбор и хранение ТБО только в местах, специально отведенных для этого Арендодателем в закрытом контейнере. Своевременно, по мере заполнения контейнера, осуществлять вывоз ТБО с территории Производственно-складского комплекса или Объекта аренды, не допуская складирования отходов рядом с заполненным контейнером, на территории Производственно-складского комплекса и прилегающей территории;

б) осуществлять разработку природоохранной документации ПДВ, ПДС, проектов нормативов лимитов размещения отходов (ПНЛРО) и иной необходимой документации, получать необходимые разрешения и соблюдать требования, изложенные в проектах и разрешениях, а так же согласовывать их с соответствующими органами Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Росприроднадзор и т.п.;

г) осуществлять платежи за негативное воздействие на окружающую среду;

д) не допускать превышения допустимой концентрации загрязнителей в сточных водах, поступающих в систему канализации;

е) разработать и осуществлять выполнение программы по организации и проведению производственного контроля над соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно - противоэпидемических мероприятий;

• соблюдать Правила пожарной безопасности и руководствоваться иными нормативными документами по пожарной безопасности и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности, утвержденные в установленном порядке, в целях защиты жизни или здоровья граждан и их имущества и нести ответственность за их нарушение перед контролирующими органами, обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору, поддерживать противопожарный режим, проводить все необходимые и достаточные мероприятия с целью предотвращения возгораний на арендуемом Объекте и прилегающей территории, не допускать хранение легковоспламеняющихся веществ;
• за счет собственных средств разработать «проект» противопожарных мероприятий на арендуемом Объекте непосредственно под свою хозяйственную (складскую/производственную) деятельность с обязательным согласованием его в органах МЧС, а также обеспечить его выполнение, в том числе, если это необходимо Арендатору, изменять категорию пожарной безопасности Объекта аренды, дооснощать Объект дополнительными средствами пожаротушения с целью предотвращения воздействия на людей опасных факторов пожара, в том числе их вторичных проявлений, производить оценку пожарного риска, разработку декларации пожарной безопасности и планов пожаротушения, выполняя при этом все требования нормативных документов по обеспечению пожарной безопасности с согласованием в МЧС;
• соблюдать правила электробезопасности, выполнять требования «Акта о разграничении эксплуатационной ответственности и ответственности за сохранность электроустановок»;
• обеспечить надлежащую эксплуатацию систем пожарной сигнализации в соответствии с установленными нормативными требованиями;
• назначить лицо - ответственное за соблюдение правил противопожарной безопасности;
• выполнять установленные Арендодателем правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, поддерживать температурно-влажностный режим помещения не ниже +5 градусов Цельсия при нормальной работе системы отопления;
• вносить Обеспечительный взнос, как это определено в пункте 5.3. настоящего договора.
• соблюдать правила пропускного режима и внутреннего распорядка на территории Производственно-складского комплекса Арендодателя;
• принимать все необходимые меры для того, чтобы положения настоящего договора не нарушались третьими лицами, деятельность которых связана с деятельностью Арендатора (партнёры, клиенты, посетители, гости и т.п.);

8.2. Арендатор имеет право только с письменного согласия Арендодателя:

• оборудовать и оформлять Объект аренды по своему усмотрению, в том числе производить отделимые и неотделимые улучшения Объекта аренды;
• осуществлять самостоятельно или привлекать сторонние организации для осуществления текущего ремонта и аварийного ремонта;
• сдавать Объект аренды в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, предоставлять Объект аренды в безвозмездное пользование;
• обозначать свое местонахождение на Объекте аренды путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов и т. д.;
• устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

8.3. Арендатор не имеет права заключать договоры или заключать сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных по настоящему договору имущественных прав (за исключением согласованных с Арендодателем договоров субаренды), а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

9. Порядок возврата Объекта аренды Арендодателю

9.1. При прекращении настоящего договора по любому из оснований (окончание срока аренды и не заключение нового договора аренды или не продления срока аренды, либо в случае досрочного расторжения настоящего договора как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке), Арендатор обязуется вывезти принадлежащее ему имущество, оборудование и материалы в срок не позднее последнего рабочего дня аренды и в этот же день передать Арендодателю Объект аренды по акту приёма-передачи. При этом Арендодатель вправе прекратить доступ сотрудников Арендатора на территорию Объекта аренды с ноля часов дня, следующего за последним днем аренды.

9.2. Если Объект аренды не будет освобожден Арендатором в сроки, установленные пунктом 9.1. настоящего договора, Арендатор будет обязан выплатить за каждый день просрочки арендную плату и штраф в соответствии с требованиями пункта 10.1. Договора.

9.4. Объект аренды считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приёма-передачи двумя Сторонами.

9.5. Объект аренды должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в каком он был передан в аренду с учетом нормального износа.

9.6. При подписании акта приема-передачи Арендодатель проверяет Объект аренды на наличие видимых недостатков, сведения о которых указываются в акте.

9.7. После подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю все ключи от Объекта аренды.

10. Ответственность Сторон

10.1. Арендатор несет ответственность:

а) за нарушения условий Договора, которые Сторонами признаны существенными нарушениями, а именно:

• за просрочку по перечислению арендных платежей и других платежей в соответствии с настоящим договором Арендодатель вправе требовать от Арендатора пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;
• за нарушение п. 8.3.– штраф в размере 25% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый случай нарушения;
• за несвоевременную передачу Объекта аренды по окончании срока аренды, сверх установленной арендной платы, за такую просрочку начисляется штраф в размере 100 % от суммы суточного арендного платежа помноженного на фактическое количество дней просрочки.

Выплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности немедленно устранить все допущенные нарушения условий Договора.

б) в случае если действия или бездействие Арендатора, либо лиц, которые были допущены на Объект аренды или территорию Производственно-складского комплекса по распоряжению Арендатора, привели к ущербу Арендодателю либо имуществу других арендаторов, этот ущерб возмещается Арендатором в полном объеме в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета и предъявления документов, подтверждающих причиненный ущерб.

Документами, подтверждающими нанесенный ущерб Арендодателю, являются:

• акт о причинении ущерба Объекту аренды либо иным объектам на территории Производственно-складского комплекса, составленный Сторонами настоящего договора;
• договоры со сторонними организациями, счета, платежные документы и прочие документы, подтверждающие расходы Арендодателя по возмещению ущерба.

По факту причинения Арендодателю ущерба по вине Арендатора, Стороны составляют соответствующий акт о причинении ущерба. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента составления данного акта Арендатор обязан либо подписать его и передать Арендодателю, либо направить Арендодателю мотивированный отказ от его подписания, в противном случае акт считается принятым Арендатором и Арендатор компенсирует все убытки в установленные Арендодателем сроки.

10.2. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора с несоблюдением срока о предупреждении, предусмотренного пунктом 12.3, Арендатор уплачивает Арендодателю компенсацию упущенной выгоды в размере равном постоянной части арендной платы за срок, равный сроку нарушения о предупреждении.

10.3. Если по вине одной из Сторон, нарушившей свои обязательства по настоящему договору, другая Сторона понесла убытки, то эти убытки возмещаются виновной Стороной на основании подтверждающих документов. Сроки возмещения убытков согласовываются Сторонами в каждом случае отдельно.

1. Ущерб и разрушение

11.1. Если Объекту аренды наносится ущерб, который не вызван виновными действиями или бездействием Арендатора, и если в результате такого происшествия Объект аренды остался полностью пригодным для аренды, то условия настоящего договора полностью сохраняются, арендная плата не изменяется.

11.2. Если Объекту аренды наносится ущерб, который не вызван виновными действиями или бездействием Арендатора, и если в результате такого происшествия Объект аренды становится частично непригодным для аренды, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента нанесения ущерба по письменному согласованию Сторон будет произведён перерасчёт арендной платы. Арендная плата по новой ставке будет начисляться с момента разрушения или причинения ущерба до момента, когда последствия разрушения будут устранены.

11.3. Если Объекту аренды наносится ущерб, который не вызван виновными действиями или бездействием Арендатора, и если в результате такого происшествия Объект аренды стал полностью непригодным для аренды и при этом не может быть восстановлен, либо приведен в состояние пригодное для целей аренды, в течение одного календарного месяца со дня разрушения или повреждения, любая из Сторон может отказаться от исполнения настоящего договора.

11.3.1. В этом случае Сторона-инициатор расторжения Договора должна направить другой Стороне письменное уведомление о прекращении действия настоящего договора. Договор расторгается в течение одного календарного месяца с момента получения другой Стороной уведомления о прекращении действия настоящего договора.

11.3.2. Арендатор осуществляет возврат Арендодателю Объект аренды по акту приема-передачи в соответствии с условиями настоящего договора, с учетом повреждений и разрушений, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения (или направления) уведомления о расторжении настоящего договора.

11.3.3. Неиспользованная Арендодателем на дату разрушения или повреждения арендная плата, любые иные платежи, внесенные Арендатором до даты повреждения или разрушения, подлежат возврату пропорционально неиспользованному сроку аренды в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения уведомления о расторжении настоящего договора.

11.4. В случае не достижения согласия между Сторонами по вопросу пригодности (не пригодности) Объекта аренды для целей аренды каждая из Сторон имеет право за свой счёт привлечь в качестве независимого эксперта специализированную организацию для получения соответствующего заключения. Заключение специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление таких работ, является обязательным для Сторон при определении:

• процента площади, подвергшейся разрушению или ущербу;
• пригодности или непригодности Объекта аренды для целей аренды и степени такой непригодности;
• стадии завершения любых работ по восстановлению Объекта аренды.

Расходы на проведение экспертизы несет Сторона-инициатор ее проведения.

12. Основания расторжения Договора

12.1. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по основаниям предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим договором, а также в случае существенных изменений обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора (статья 451 ГК РФ).

12.2. В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса России, Стороны договорились, что Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения и досрочно расторгнуть настоящий договор по следующим основаниям:

· использование Арендатором Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в пункте 2.1. настоящего договора;

· передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

· невыполнение принятых на себя Арендатором обязательств по Договору или существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды, повлекшее причинение Арендодателю ущерба, который Арендатор отказался возмещать;

· в случае нарушения Арендатором правил противопожарной безопасности или электробезопасности, или хранения опасных и особо опасных веществ, или нарушения санитарных и природоохранных норм, и не устранения Арендатором этих нарушений;

· однократного невнесения Арендатором арендной платы в полном объеме в сроки, предусмотренные п. 5.2. настоящего договора.

В этих случаях настоящий договор считается расторгнутым по истечении 20 (двадцати) календарных дней с момента направления Арендодателем Арендатору уведомления о расторжении настоящего договора, а Арендатор обязуется освободить Объект аренды к этому сроку.

12.3. Стороны договорились, что настоящий договор может быть, досрочно расторгнут Арендатором в одностороннем порядке, о чем Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме за 3 (три) месяца до расторжения настоящего договора.

12.4. По обоюдному согласию сторон, настоящий договор может быть расторгнут в любое время.

13. Действие непреодолимой силы

13.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему договору, не несет ответственности, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства).

13.2. Форс-мажорные обстоятельства представляют собой чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла предвидеть или предотвратить разумными средствами.

13.3. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия непреодолимой силы.

13.4. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Сторона, заявляющая о неспособности исполнить свои обязанности в результате таких обстоятельств, должна в срок, не позднее 5 (Пяти) дней с момента наступления указанных обстоятельств, в письменной форме уведомить о них другую Сторону. При этом сроки выполнения обязательств Стороны, подвергшейся воздействию непреодолимой силы, должны быть увеличены на период действия форс-мажорных обстоятельств.

13.5. Если продолжительность форс-мажорных обстоятельств и их последствий превышает три месяца, то Стороны обязаны провести специальные переговоры для принятия решения о продолжении, либо прекращении действия настоящего договора.

14. Порядок разрешения споров

14.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

14.2. В случае не достижения согласия путем переговоров, все споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору и дополнительным соглашениям к нему, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

14.3. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему договору аренды должны быть рассмотрены Сторонами в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.

15. Прочие условия

15.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

15.2. Стороны обязуются немедленно письменно извещать друг друга в случае изменения сведений, имеющих отношение к исполнению ими настоящего договора.

15.3. Любые уведомления или другие сообщения в связи с настоящим договором должны быть сделаны в письменной форме и отправлены по факсу, почте (заказным письмом) или курьерской службой.

15.4. Любые изменения или дополнения к настоящему договору действительны, только если они выполнены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

15.5. Арендатор не может уступать или иным образом передавать свои права или обязательства по настоящему договору, иначе как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

15.6. Каждая Сторона обязуется соблюдать строгую конфиденциальность и не раскрывать третьим лицам информацию о другой Стороне, которую она получила в связи с настоящим договором.

15.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

15.8. Окончание срока действия Договора по любому из оснований не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

16. Адреса, реквизиты, подписи Сторон

Арендодатель: ООО «Интер-Полимер-Строй», Юридический адрес: Россия, Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, вблизи дер. Северово, тел: (495) 926-22-84. ИНН/КПП 5074022745/507401001. Расчетный счет № 40702810140330003003 в ОАО «Сбербанк России», г. Москва, кор/счет № 30101810700000000151, БИК 044525225. ОКПО 13320522 ОКОНХ 45.25.2,51.53.24 Директор: ______________________ В.Л. Миронов

Арендатор: ____________________